Description
Située en plein cœur de Gaillac, cette maison construite dans les années 1950 allie cachet néo-basque, volumes généreux et un terrain exceptionnel de près de 1 400 m², arboré, plat et sans vis-à-vis, avec puits et cabanon.
La maison développe aujourd’hui environ 154 m² habitables, auxquels s’ajoute une extension attenante de 25 m² facilement aménageable, soit un potentiel de plus de 175 m² après travaux.
Composition actuelle
Maison principale (R+1) :
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RDC : entrée, cuisine, arrière-cuisine (véranda), salon-séjour, WC
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Étage : 3 chambres, salle d’eau avec WC
Maison secondaire (plain-pied) :
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Entrée, cuisine, salon, 2 chambres, salle d’eau avec WC
Annexes : garage de 31 m², cave de 9 m², terrasse, cabanon de jardin
Stationnement : parking intérieur et extérieur
Les atouts
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Emplacement rare : en centre-ville, tout à pied (commerces, écoles, gare)
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Beau terrain de 1000 m² environ de jardin exploitable : arboré, clôturé, idéal pour piscine ou extension contemporaine
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Volumes et modularité : 5 chambres existantes, double salon, deux cuisines, plus extension de 25 m² à transformer (studio, bureau, atelier)
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Construction solide : maison bourgeoise des années 50 en brique, charpente traditionnelle, toiture double pentes avec débords
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Chauffage récent : chaudière gaz condensation (2020), PAC air/air (2004), cheminée
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Menuiseries PVC double vitrage partiel
Potentiel
Cette maison peut devenir :
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une grande habitation familiale rénovée avec vaste séjour et suite parentale en rez-de-chaussée
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un investissement locatif (division possible en deux logements indépendants + studio)
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ou encore un bien patrimonial rare alliant caractère et confort moderne après rénovation
Un bien unique à Gaillac : du volume, du charme, un grand jardin en centre-ville, et la possibilité d’en faire une maison d’exception après travaux.
Et comme toujours… un forfait d’honoraires tout doux de 5 000 €, preuve qu’on peut conjuguer accompagnement sérieux et bon sens immobilier.
Voici à présent les éléments réglementaires relatifs à ce bien.
Mentions légales
DPE : D
GES : D
Honoraires à la charge de l’acquéreur
Mandat n° 95 487
Contact
Sébastien Lacambra
Agent Immobilier – Albi / Puygouzon
📞 06 70 44 87 81
📧 contact@sebastienlacambra.com
🌐 sebastienlacambra.com
