Description
À proximité immédiate du centre-ville de Gaillac, cette maison individuelle d’environ 169 m² habitables bénéficie d’un environnement résidentiel calme et d’un terrain de 3 876 m². Une propriété aux volumes généreux, pensée pour une vie de famille, avec de nombreux travaux réalisés ces dernières années et un DPE classé C.
Construite au début des années 2000, la maison offre une organisation intérieure particulièrement agréable et de beaux volumes de vie.
L’entrée dessert une vaste pièce de vie composée d’un séjour indépendant d’environ 38 m², largement ouvert sur l’extérieur et bénéficiant d’une belle luminosité naturelle.
Dans son prolongement, la cuisine ouverte avec espace salle à manger développe plus de 36 m². Cet espace généreux constitue le véritable cœur de la maison, idéal pour les repas en famille comme pour recevoir.
L’espace nuit est intelligemment organisé en deux parties distinctes.
Le premier espace comprend :
- deux chambres ;
- une salle d’eau ;
- un WC.
Il peut facilement être dédié aux enfants ou aux invités.
Le second espace, plus indépendant, accueille une grande chambre parentale avec rangements, une salle de bain, un bureau ainsi qu’une buanderie.
Une mezzanine aménagée complète l’ensemble. Elle peut être utilisée comme bureau pour le télétravail, salle de jeux, espace détente ou coin lecture selon les besoins de chacun.
Des travaux déjà réalisés
La maison a bénéficié de nombreux travaux d’amélioration depuis 2018, permettant aujourd’hui de profiter d’un confort moderne.
Parmi les principaux travaux réalisés :
- remplacement des menuiseries par du PVC double vitrage ;
- installation de volets roulants ;
- isolation des combles ;
- réfection de l’installation électrique ;
- modernisation des sols ;
- rénovation des pièces d’eau ;
- installation d’un système de chauffage associant chaudière à pellets et poêles à bois.
Ces améliorations participent au bon niveau de performance énergétique de la maison, avec un DPE classé C.
Un terrain de près de 4 000 m²
À l’extérieur, la propriété bénéficie d’un environnement particulièrement agréable.
Le terrain de 3 876 m² offre de beaux espaces et de nombreuses possibilités d’aménagement, tout en conservant une sensation d’espace et de tranquillité.
Plusieurs terrasses permettent de profiter des extérieurs à différents moments de la journée.
La propriété dispose également de :
- un garage d’environ 20 m² ;
- plusieurs abris de jardin construits sur dalle béton ;
- différents espaces extérieurs pouvant être aménagés selon les projets.
La superficie du terrain constitue un véritable atout pour une famille souhaitant disposer d’espace, pour créer un jardin paysager, un espace de loisirs ou simplement profiter d’un environnement privilégié aux portes de la ville.
Un emplacement recherché à Gaillac
La maison bénéficie d’une situation particulièrement intéressante : au calme dans un environnement résidentiel, tout en restant à proximité immédiate du centre-ville de Gaillac.
Les commerces, écoles, services, infrastructures sportives et autres commodités sont accessibles rapidement.
Gaillac offre un cadre de vie apprécié, entre patrimoine, vignoble et dynamisme local. Sa situation permet également de rejoindre facilement Albi et Toulouse, notamment grâce à la proximité de l’autoroute A68 et de la gare SNCF.
Le secteur résidentiel dans lequel se situe la propriété est principalement composé de maisons individuelles implantées sur de belles parcelles, offrant un cadre de vie paisible et une réelle sensation d’espace.
Les atouts de cette propriété
- 169 m² habitables environ
- Terrain de 3 876 m²
- Maison individuelle construite au début des années 2000
- Environnement résidentiel calme
- Proximité immédiate du centre-ville de Gaillac
- Deux espaces nuit distincts
- Grande chambre parentale
- Séjour d’environ 38 m²
- Cuisine / salle à manger de plus de 36 m²
- Mezzanine
- Bureau
- Buanderie
- Plusieurs terrasses
- Garage d’environ 20 m²
- Abris de jardin
- Nombreux travaux réalisés depuis 2018
- Chauffage par chaudière à pellets et poêles à bois
- DPE : C – 162 kWh/m²/an
- GES : A – 5 kg CO₂/m²/an
Une maison familiale aux portes de Gaillac
Avec ses beaux volumes, ses deux espaces nuit, ses nombreux travaux déjà réalisés et son terrain de près de 4 000 m², cette propriété offre un cadre de vie particulièrement confortable à quelques minutes seulement du centre de Gaillac.
Elle conviendra aussi bien à une famille recherchant de l’espace qu’à des acquéreurs souhaitant disposer d’un environnement calme tout en restant proches des commodités.
Mandat n° 108182
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