Albi, idéalement située dans un quartier résidentiel à moins de 2 kilomètres de l’hyper-centre (quartier FAC) et à proximité immédiate de toutes les commodités accessibles à pied. Vous bénéficiez également d’un accès direct à la rocade en seulement 3 minutes. Je vous invite à découvrir cette charmante maison construite en 1955, d’une surface de 120 m², sur un terrain de 366 m².

Caractéristiques de la Maison

• Surface habitable : 120 m²
• Terrain : 366 m²
• Année de construction : 1955

Disposition Intérieure

• Entrée : Vous serez immédiatement séduits par l’excellent état d’entretien et la luminosité de cette maison grâce à ses nombreuses ouvertures.
• Salon indépendant : Un espace cosy pour se détendre.
• Salle à manger : Spacieuse, avec une cuisine semi-ouverte toute équipée et fonctionnelle, bénéficiant d’un accès direct à la terrasse exposée sud-ouest.
• Cellier attenant : Accès direct au garage.
• WC avec lave-mains : Pratique pour les invités.

À l’Étage

• Quatre chambres :
  • Une avec un immense placard.
  • Une avec balcon.
• Salle d’eau récente : Moderne et pratique.
• Cage d’escalier en marbre : La grande fenêtre apporte un puits de lumière, créant un palier idéal pour un espace bureau.

Extérieur

• Terrasse : Équipée d’un store banne motorisé, offrant un espace ombragé pour profiter du magnifique jardin.
• Jardin : Arboré de fruitiers, paysagé et totalement clôturé, offrant une intimité totale grâce à la végétation.

Côté Pratique

• Garage : Permet de garer une voiture.
• Stationnement : Possibilité de garer une voiture sur le terrain et plusieurs stationnements disponibles dans la rue.

Construction et Confort

• Construction traditionnelle :
  • Murs en pierre de 40 cm doublés de briques.
  • Cloisons en briquettes.
  • Hourdis en béton recouverts de parquet massif à l’étage et de laine de verre pour isoler les combles.
  • Charpente en béton et couverture en tuiles avec doublage en briquettes.
• Menuiseries : Fenêtres en PVC double vitrage (oscillo-battantes).
• Chauffage : Chaudière à condensation au gaz de ville.
• Climatisation : Connectée, installée en 2020.

Chaque année, des investissements ont été réalisés pour améliorer le confort de cette maison. Vous n’avez plus qu’à poser vos meubles et valises.

En résumé

Cette maison de ville, idéalement située à Albi, offre un cadre de vie confortable et pratique. Avec son jardin arboré, ses nombreuses améliorations et son excellent état d’entretien, elle est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires.

Pour plus de renseignements, contactez Sébastien Lacambra :

• Tel. 06.70.44.87.81
• Mail : contact@sebastienlacambra.com
• site web : https://sebastienlacambra.com