Description
149 000 € – À Jouqueviel, dans le Tarn, cette maison ancienne en pierre d’environ 92 m² habitables s’adresse à un acquéreur à la recherche d’un projet de rénovation, mais aussi à un artisan, un indépendant ou un bricoleur ayant besoin de véritables espaces de travail et de stockage.
Implantée sur un terrain d’environ 851 m², cette propriété présente une configuration intéressante : une maison d’habitation à rénover, une terrasse couverte d’environ 37 m², deux garages totalisant environ 60 m² et surtout un hangar/atelier d’environ 80 m², directement attenant à la maison.
La toiture de l’habitation a par ailleurs été entièrement refaite en ardoise d’Espagne et tuiles romanes, pour un montant de travaux d’environ 31 000 €. Un investissement déjà réalisé qui permet de concentrer le projet sur la rénovation et l’aménagement intérieur.
Une maison ancienne en pierre à rénover
Construite au début des années 1900, la maison développe environ 92 m² habitables sur deux niveaux.
L’habitation nécessite aujourd’hui une rénovation importante. Les principaux travaux concernent notamment les menuiseries, l’électricité et l’isolation. Le classement énergétique du bien est actuellement en DPE G, avec une consommation d’énergie primaire annoncée à 446 kWh/m²/an. Les émissions de gaz à effet de serre sont classées C, avec 16 kg CO₂/m²/an.
Cette réalité doit être intégrée au projet dès le départ : il s’agit d’une maison ancienne à rénover, et non d’un bien prêt à habiter immédiatement.
Pour autant, la présence d’une toiture récemment refaite constitue un point positif important dans la réflexion globale sur les travaux à engager.
Une organisation simple sur deux niveaux
La partie habitation se compose de trois pièces principales, réparties entre le rez-de-chaussée et l’étage.
Au rez-de-chaussée
- une entrée ;
- une cuisine ;
- un salon/séjour.
À l’étage
- deux chambres ;
- une salle d’eau avec WC.
La distribution actuelle pourra être repensée dans le cadre d’une rénovation, selon les besoins et le projet du futur propriétaire.
Le véritable atout : un atelier de 80 m²
Si la maison nécessite des travaux, c’est surtout l’organisation générale de la propriété qui mérite l’attention.
Le bien dispose en effet d’un hangar d’environ 80 m², directement attenant à la maison et en très bon état.
Ce volume offre des possibilités particulièrement intéressantes pour un acquéreur ayant besoin d’un espace professionnel ou technique à proximité immédiate de son habitation.
Il peut notamment convenir à :
- un artisan ayant besoin d’un atelier ;
- un professionnel travaillant depuis son domicile ;
- un bricoleur recherchant un espace de travail conséquent ;
- une activité nécessitant du stockage ;
- le rangement de matériel, d’outillage ou de véhicules ;
- un projet nécessitant de grands volumes annexes.
La configuration est intéressante car l’espace de travail n’est pas simplement situé sur une autre parcelle : il est directement lié à la maison. Cela permet d’imaginer une organisation quotidienne pratique entre habitation et activité.
Deux garages et de nombreux espaces annexes
À ce hangar de 80 m² s’ajoutent deux garages d’environ 30 m² chacun, soit plus de 60 m² supplémentaires.
Ces garages permettent de disposer de véritables espaces pour stationner des véhicules, stocker du matériel ou compléter l’organisation d’un atelier.
La propriété comprend également une terrasse couverte d’environ 37 m², qui apporte un espace extérieur supplémentaire directement autour de la maison.
L’ensemble représente donc un volume de dépendances conséquent par rapport à la surface habitable de 92 m².
Une propriété pensée davantage autour du potentiel que du prêt-à-vivre
Ce bien demande une lecture différente d’une maison traditionnelle proposée à la vente.
Son intérêt ne repose pas uniquement sur ses 92 m² habitables. Il réside surtout dans la combinaison entre :
- une maison ancienne en pierre ;
- un terrain d’environ 851 m² ;
- un hangar de 80 m² ;
- deux garages d’environ 30 m² chacun ;
- une terrasse couverte d’environ 37 m² ;
- et une toiture de l’habitation déjà entièrement refaite.
Pour un acquéreur qui cherche uniquement une maison sans travaux, ce bien ne sera probablement pas le plus adapté.
En revanche, pour celui qui recherche un projet à personnaliser avec de vrais volumes annexes, la configuration mérite d’être étudiée attentivement.
Un environnement rural et calme dans le Ségala
Jouqueviel s’inscrit dans un environnement rural du Ségala, au cœur d’un territoire marqué par la vallée du Viaur et ses paysages boisés et vallonnés.
Le secteur est apprécié pour son environnement naturel et son caractère préservé. La vallée du Viaur offre notamment des possibilités de promenade et de randonnée, tandis que le territoire conserve un patrimoine rural et historique caractéristique du nord du Tarn.
Cette localisation apporte surtout à la propriété ce que recherchent certains acquéreurs : du calme, de l’espace et un environnement rural, tout en restant dans le département du Tarn.
Une toiture déjà refaite : un investissement important réalisé
Dans un projet de rénovation, tous les travaux ne partent pas nécessairement de zéro.
La toiture de la maison a été entièrement refaite, avec une couverture associant ardoise d’Espagne et tuiles romanes. Le montant communiqué pour ces travaux est d’environ 31 000 €.
C’est un élément à prendre en compte dans l’analyse globale du bien. La rénovation intérieure reste conséquente, mais une partie importante du travail sur l’enveloppe de la maison a déjà été réalisée.
À qui s’adresse cette maison à Jouqueviel ?
Cette propriété peut correspondre à différents profils d’acquéreurs, à condition d’être à la recherche d’un bien nécessitant des travaux.
Elle peut notamment intéresser :
- un artisan souhaitant rapprocher son habitation de son lieu de travail ;
- un indépendant ayant besoin d’un espace professionnel ;
- un bricoleur recherchant un grand atelier ;
- un acquéreur ayant besoin de beaucoup de stockage ;
- une personne souhaitant rénover une maison ancienne en pierre à son goût ;
- un acquéreur recherchant une propriété avec plusieurs garages et dépendances.
Le point essentiel sera donc de mettre en adéquation le projet de l’acquéreur avec les caractéristiques réelles du bien et avec l’ampleur des travaux à prévoir.
Les principaux atouts de cette propriété
- Maison ancienne en pierre construite au début des années 1900 ;
- 92 m² habitables ;
- 3 pièces dont 2 chambres ;
- terrain d’environ 851 m² ;
- hangar/atelier d’environ 80 m² directement attenant ;
- deux garages d’environ 30 m² chacun ;
- terrasse couverte d’environ 37 m² ;
- toiture entièrement refaite ;
- environ 31 000 € de travaux de toiture déjà réalisés ;
- environnement rural et calme ;
- un potentiel intéressant pour un artisan ou une activité professionnelle nécessitant de l’espace.
Un projet à découvrir sur place
À 149 000 €, cette maison à Jouqueviel s’adresse avant tout à un acquéreur capable de se projeter dans une rénovation et qui accorde autant d’importance aux volumes annexes qu’à la partie habitation.
La maison nécessite des travaux importants et cette donnée doit être intégrée au projet. Mais la présence d’un hangar de 80 m², de deux garages, d’une terrasse couverte et d’un terrain d’environ 851 m² apporte une configuration qui mérite d’être regardée dans son ensemble.
Si vous recherchez une maison en pierre à rénover dans le Tarn, avec un véritable espace d’atelier, de stockage ou de travail, je vous invite à venir découvrir les lieux et à apprécier directement les volumes et les possibilités offertes par cette propriété.
Chaque projet immobilier est différent. Mon rôle est de vous présenter le bien de manière claire et transparente, afin que vous puissiez prendre votre décision avec toutes les informations utiles.
Vous souhaitez visiter cette maison à Jouqueviel ?
Vous souhaitez en savoir davantage sur cette maison à rénover avec atelier et dépendances dans le Tarn ? Je suis disponible pour répondre à vos questions et organiser une visite.
Sébastien Lacambra Immobilier
Agent immobilier – Albi, Puygouzon et Tarn
Téléphone : 06 70 44 87 81
E-mail : contact@sebastienlacambra.com
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