Description
À Brens, découvrez une propriété de caractère dont les origines remontent au XVIIIe siècle, offrant aujourd’hui un équilibre particulièrement intéressant entre charme de l’ancien, confort, dépendances et potentiel d’évolution.
L’histoire de cette ferme est documentée par l’Inventaire général du patrimoine culturel, qui situe ses origines au XVIIIe siècle et retrace plusieurs évolutions et constructions intervenues au fil des XIXe et XXe siècles.
Implantée dans un environnement rural, la propriété bénéficie d’un cadre paisible tout en restant à proximité de Gaillac, de ses commerces et services, avec un accès rapide aux principaux axes routiers.
160 m² habitables immédiatement exploitables
La maison principale développe environ 160 m² habitables.
Le rez-de-chaussée s’organise autour d’une vaste cuisine-séjour de près de 52 m², véritable pièce centrale de la maison, complétée par un salon indépendant d’environ 20 m², une salle d’eau, un WC et une buanderie.
À l’étage, l’espace nuit comprend quatre chambres, un dressing et un dégagement.
L’ensemble offre une configuration familiale confortable, avec de beaux volumes et une distribution fonctionnelle.
Près de 160 m² supplémentaires : un potentiel d’agrandissement remarquable
C’est ici que cette propriété prend une dimension particulièrement intéressante.
Dans le prolongement de la partie habitée se trouve une ancienne étable de plus de 60 m² au rez-de-chaussée, équipée de deux ouvertures sur l’extérieur.
Au-dessus, un vaste grenier d’environ 70 m² complète ce volume.
À l’étage de la maison, un second grenier d’environ 31 m² offre encore une possibilité d’évolution supplémentaire.
Au total, près de 160 m² de surfaces supplémentaires peuvent ainsi être envisagés dans le cadre d’un projet d’aménagement, sous réserve des autorisations et de la faisabilité technique et réglementaire.
De quoi imaginer, selon les besoins :
- une extension importante de la maison ;
- plusieurs chambres supplémentaires ;
- une grande suite parentale ;
- un espace indépendant ;
- un logement complémentaire ;
- un espace de télétravail ou professionnel ;
- ou encore un projet familial évolutif.
Vous achetez donc aujourd’hui environ 160 m² habitables, avec la possibilité de développer considérablement la surface existante.
Des dépendances pour vivre, stocker ou entreprendre
La propriété dispose d’un ensemble particulièrement complet de dépendances : chai, garages, grange, poulailler, étables et espaces de stockage.
À cela s’ajoute un hangar indépendant d’environ 160 m², offrant un volume couvert considérable.
Il pourra accueillir véhicules, matériel, stockage ou équipements et représente également un véritable atout pour un artisan ou une activité professionnelle nécessitant de l’espace, sous réserve des règles applicables à l’activité envisagée.
Cette configuration est particulièrement rare pour une propriété située à proximité de Gaillac.
Une rénovation déjà largement réalisée
La propriété a fait l’objet de travaux importants portant notamment sur :
- la toiture ;
- l’assainissement ;
- l’électricité ;
- les menuiseries ;
- le chauffage.
La maison est notamment équipée d’une pompe à chaleur air/eau et de menuiseries en double vitrage.
Le DPE réalisé en mars 2026 confirme la qualité énergétique de l’ensemble avec une classe B, soit 81 kWh/m²/an, et une excellente performance environnementale avec une classe A, soit 3 kg CO₂/m²/an.
Le diagnostic relève notamment une toiture isolée, des solutions d’isolation au niveau des murs et des menuiseries performantes.
Une piscine rénovée en 2025
Les extérieurs offrent un cadre agréable et préservé, avec un grand terrain permettant de profiter pleinement de l’environnement.
La propriété dispose également d’une piscine en très bon état, dont la filtration et le liner ont été refaits en 2025.
Un espace piscine qui permet de profiter immédiatement des beaux jours, sans travaux majeurs à prévoir sur cet équipement.
Une propriété qui peut évoluer avec votre projet
Ce qui distingue véritablement cette ferme, c’est sa capacité à répondre à plusieurs projets de vie.
Résidence familiale, propriété de caractère, agrandissement, création d’espaces indépendants, activité professionnelle, stockage ou projet patrimonial : les possibilités sont nombreuses.
Le bâti existant offre déjà 160 m² habitables, tandis que les volumes attenants et les greniers représentent près de 160 m² supplémentaires de potentiel.
Les points essentiels
• Corps de ferme aux origines XVIIIe siècle
• Environ 160 m² habitables
• 4 chambres + dressing
• Cuisine-séjour d’environ 52 m²
• Près de 160 m² de surfaces supplémentaires à potentiel
• Ancienne étable de plus de 60 m² avec deux ouvertures
• Grenier d’environ 70 m² au-dessus
• Second grenier d’environ 31 m²
• Hangar indépendant d’environ 160 m²
• Nombreuses dépendances
• Toiture, assainissement, électricité, menuiseries et chauffage ayant fait l’objet de travaux
• Pompe à chaleur air/eau
• Piscine avec filtration et liner refaits en 2025
• Grand terrain
• DPE B – 81 kWh/m²/an
• GES A – 3 kg CO₂/m²/an
• Prix : 372 000 €
• Mandat n° 111745
Un bien rare à Brens
Une propriété qui réunit des caractéristiques rarement réunies sur un même bien : l’authenticité d’un corps de ferme ancien, une partie habitation déjà largement rénovée, un excellent DPE, de nombreuses dépendances, un hangar de 160 m², une piscine rénovée et surtout un potentiel d’agrandissement proche de 160 m².
Un bien à découvrir pour mesurer pleinement le potentiel des lieux.
