Description
Une maison aux volumes généreux, idéale pour une résidence principale avec revenu locatif complémentaire, dans un environnement particulièrement pratique au quotidien.
Cette maison de ville développe environ 175 m² au total et se compose de deux logements indépendants, répartis sur deux niveaux. Elle bénéficie également d’un terrain d’environ 331 m² et d’un grand garage traversant.
Une localisation idéale pour toute la famille
L’un des véritables atouts de cette propriété réside dans sa proximité immédiate de toutes les commodités.
Crèche, écoles et collège sont accessibles à pied, tout comme les commerces et services de proximité. Le marché hebdomadaire du jeudi vient compléter cette offre et participe à la qualité de vie du quartier.
Les commerces et services de proximité sont également facilement accessibles à pied, un véritable confort au quotidien pour profiter de la vie de quartier sans dépendre systématiquement de la voiture.
À l’étage : 109 m² pour votre résidence principale
L’appartement principal, d’une superficie d’environ 109 m², offre de beaux volumes et une organisation particulièrement agréable.
Il s’articule autour d’une grande pièce de vie traversante de plus de 41 m² avec cuisine ouverte, lumineuse et conviviale.
L’espace nuit se compose de trois chambres complétées par un bureau pouvant également être utilisé comme quatrième chambre, une salle de bains, un WC et plusieurs espaces de rangement.
L’appartement est en très bon état général. Quelques finitions restent à prévoir, mais elles sont minimes.
Côté confort, il bénéficie d’une climatisation gainable réversible, permettant de chauffer et rafraîchir efficacement l’ensemble du logement.
Autre atout : la présence de panneaux photovoltaïques destinés à l’autoconsommation, contribuant à maîtriser les consommations électriques.
Au rez-de-chaussée : un appartement indépendant à valoriser
Le rez-de-chaussée constitue un second logement indépendant, parfaitement adapté à un projet locatif.
Il comprend notamment un séjour, une cuisine, deux chambres et une salle d’eau.
Des travaux sont à prévoir avant sa mise en location, notamment concernant le système de chauffage et l’installation électrique, qui devra être mise en conformité.
Une fois ces travaux réalisés, ce logement pourra constituer un revenu locatif complémentaire, tout en permettant au propriétaire de conserver son indépendance à l’étage.
Un terrain de 331 m² et un grand garage traversant
La propriété bénéficie d’un jardin d’environ 195 m², offrant un agréable espace extérieur pour la résidence principale.
Sa configuration permet également d’envisager une séparation des espaces extérieurs, afin que chaque logement puisse disposer de son propre espace privatif.
Un grand garage traversant complète l’ensemble et offre de nombreuses possibilités de stationnement, de stockage ou d’atelier.
Un bien complet et particulièrement polyvalent
Avec 175 m² au total, deux logements indépendants, 109 m² à l’étage en très bon état, un appartement à valoriser au rez-de-chaussée, 331 m² de terrain et un grand garage traversant, cette maison offre une configuration particulièrement intéressante.
Elle conviendra parfaitement à un acquéreur souhaitant habiter à l’étage tout en créant un revenu locatif au rez-de-chaussée, mais également à une famille recherchant un logement indépendant pour un proche.
Sa localisation à proximité immédiate des crèches, écoles, collège, commerces et services en fait également une adresse particulièrement adaptée à une vie familiale pratique et confortable.
Un bien rare par sa configuration, son potentiel et la facilité de vie qu’offre son emplacement.
À découvrir sans tarder.
Mandat : 111725
DPE : D (248) / C (29)
