Description
Située dans un quartier résidentiel recherché de Puygouzon, à seulement 5 minutes du centre d’Albi, cette propriété de caractère offre un cadre de vie privilégié avec un fort potentiel d’évolution.
L’ensemble comprend : une maison habitable de 186 m², un terrain arboré de 2 045 m², une parcelle constructible avec certificat d’urbanisme accordé d’environ 650 m², ainsi que 119 m² de dépendances.
Construite à la fin du XIXe siècle puis rénovée et agrandie en 1982, la maison associe le charme de l’ancien à des prestations modernisées.
Elle se compose actuellement : d’un vaste séjour traversant avec cheminée, d’une véranda lumineuse, d’une cuisine équipée avec accès extérieur, de plusieurs espaces permettant jusqu’à 6 chambres, ou une configuration 4 chambres + bureaux selon les besoins.
Un espace indépendant avec salle d’attente permet également d’envisager une activité professionnelle, du télétravail ou un projet de logement complémentaire.
La propriété bénéficie d’un environnement calme, sans vis-à-vis, tout en restant proche des écoles, commerces, transports et principaux axes routiers.
À l’extérieur : terrain arboré avec arbres fruitiers, puits fonctionnel, garages, grange, ateliers et appentis offrant d’importantes capacités de stockage ou d’aménagement.
Prestations complémentaires :
– toiture en bon état
– chaudière gaz de ville récente
– assainissement collectif conforme
– classement énergétique C
– maison saine et entretenue
– taxe foncière : 1 790 €
– terrain constructible inclus dans la vente
Cette propriété conviendra aussi bien à une grande famille qu’à un projet mixte habitation / activité professionnelle ou à un acquéreur recherchant un potentiel de valorisation patrimoniale.
Prix : 255 000 € honoraires inclus
Honoraires fixes TTC : 5 000 €
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez :
Sébastien Lacambra – Immobilier Albi
📞 06 70 44 87 81
📧 contact@sebastienlacambra.com
