- Modification des Règles sur les LMNP : La suppression de certains avantages fiscaux pour les loueurs en meublé non professionnels (LMNP) va changer la manière dont les plus-values sont calculées. Dès janvier 2025, les amortissements déduits devront être réintégrés dans le calcul de la plus-value immobilière imposable, ce qui pourrait augmenter l’imposition lors de la vente de propriétés louées meublées. Ce changement est important pour les vendeurs car il affectera le rendement net de la vente de ces propriétés.
- Fin du Dispositif Pinel : Pour les acquéreurs, la fin du dispositif Pinel en décembre 2024 signifie que les avantages fiscaux associés à l’achat de biens neufs destinés à la location disparaîtront. Les investisseurs doivent donc envisager d’autres options ou s’adapter à des investissements sans ces incitations fiscales, en se concentrant peut-être sur des biens offrant un potentiel de valorisation à long terme
- Maintien et Potentiel Renforcement des Aides à la Rénovation Énergétique : Les propriétaires actuels ou futurs devraient considérer les opportunités offertes par les aides à la rénovation énergétique, comme MaPrimeRénov’, pour améliorer la performance énergétique de leurs biens. Cela reste particulièrement pertinent pour augmenter la valeur des propriétés et réduire les coûts opérationnels à long terme, tout en restant aligné avec les objectifs de développement durable du gouvernement.
Ces informations sont essentielles pour les acquéreurs et vendeurs afin de comprendre comment les changements réglementaires pourraient affecter leurs décisions et stratégies d’investissement immobilier en 2025. Il est conseillé de consulter des experts fiscaux ou des conseillers en immobilier pour des analyses personnalisées et détaillées adaptées à chaque situation spécifique.
D’après les informations disponibles, il semble que des discussions soient en cours concernant une possible augmentation des droits de mutation, communément appelés « frais de notaire », que les départements peuvent choisir d’appliquer lors de la vente de biens immobiliers. Cette hausse potentielle pourrait être envisagée pour augmenter les revenus départementaux, mais les détails précis et les taux d’augmentation ne sont pas clairement définis dans les documents que j’ai pu consulter lors de votre demande précédente.
Pour une mise à jour complète et pour suivre l’évolution de cette réglementation, il serait judicieux de consulter régulièrement les annonces officielles du gouvernement et les publications spécialisées en droit fiscal et immobilier. Ces sources offriront une vue détaillée des changements législatifs qui pourraient affecter les frais lors de l’acquisition d’un bien immobilier.
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