Situé à seulement quelques pas des eaux paisibles du lac de Pareloup, ce chalet en madrier massif construit dans les années 2000 vous séduira par son charme authentique, ses prestations de qualité et son accès direct au lac via deux pontons privés, un privilège rare dans la région.

Ce bien constitue une opportunité unique pour les amateurs de nature, de sports nautiques ou de quiétude, à la recherche d’un bien prêt à vivre, dans un environnement préservé.

Caractéristiques principales :

• Surface habitable : 74,15 m² répartis sur deux niveaux

• 2 chambres spacieuses

• 1 salle d’eau avec WC

• Cuisine ouverte équipée avec bar, donnant sur un salon chaleureux avec poêle à bois

• Terrasse-balcon offrant une vue dominante sur le jardin

• Cellier, abri de jardin, rangements extérieurs

• Terrain clos et arboré de 495 m², sans vis-à-vis, avec portail sécurisé

• Parking intérieur sur la parcelle

• 2 pontons privés à 50 mètres du chalet, en bord de lac

• Excellent état général, matériaux durables, finitions soignées

Cadre de vie & Environnement

Vivre ici, c’est s’offrir une qualité de vie rare entre eau, forêt et ciel pur, dans un cadre naturellement ressourçant.

À proximité :

• Le lac de Pareloup : plages, criques, sports nautiques (paddle, voile, canoë…), pêche

• Nombreux sentiers de randonnée et pistes VTT

• Commerces, marché, restaurants à Salles-Curan (5 min)

• À 40 minutes de Rodez, 1h30 de Toulouse

• Environnement résidentiel calme, animé en période estivale

Pourquoi choisir ce bien ?

Ce chalet se distingue par une combinaison unique de confort, de caractère et d’environnement privilégié.

Points forts :

• Ambiance chaleureuse et montagnarde : poutres apparentes, lambris bois, parquet en chêne massif

• Éco-construction : ossature bois, bardage Douglas, faible impact environnemental

• Confort thermique : isolation naturelle, double vitrage, poêle à bois + convecteurs

• Accès direct au lac avec ponton privé : rareté sur le marché

• Aucun travaux à prévoir : entretien irréprochable

• Idéal résidence secondaire, projet de retraite ou location saisonnière premium

📅 Diagnostics techniques programmés le 19 juin 2025

Prix de vente : 325 000 €

💼 Honoraires maîtrisés et plafonnés à 9 000 € TTC, à la charge de l’acquéreur

Contact & visite

Vous souhaitez visiter ce chalet d’exception au bord du lac de Pareloup ?
Ne manquez pas cette opportunité rare en Aveyron.

📞 Contact direct :
Sébastien Lacambra
Agent Immobilier Indépendant – Albi / Puygouzon
📱 06 70 44 87 81
📧 contact@sebastienlacambra.com
🌐 www.sebastienlacambra.com

👉 Lien vidéo : https://youtu.be/ZM4uw_RR7hk