Situé sur les hauteurs de Puygouzon, au 31 chemin des Crêtes, ce terrain constructible offre une superficie de 1 223 m² et se distingue par sa position dominante, avec une vue dégagée sur Albi. Il s’agit d’un secteur résidentiel établi et recherché, où les opportunités de terrains hors lotissement sont devenues particulièrement rares.
Le terrain est borné et libre de constructeur. Les réseaux sont présents en bordure, permettant une viabilisation adaptée au projet. Une étude de sol a été réalisée le 14 janvier 2026, apportant un cadre technique clair pour la conception de la future construction.
Les règles d’urbanisme autorisent une emprise au sol maximale de 244 m², avec une hauteur de construction limitée à 7 mètres, offrant une vraie liberté de conception pour une maison familiale contemporaine ou traditionnelle. L’assainissement sera de type autonome, à prévoir dans le projet global.
Le terrain présente une pente naturelle, impliquant un budget de terrassement à anticiper, en contrepartie d’un positionnement en surplomb et d’une vue dégagée particulièrement qualitative.
Passons maintenant à l’environnement et au cadre de vie qui accompagnent ce terrain.
Cadre de vie & Environnement
Le chemin des Crêtes bénéficie d’un environnement résidentiel calme, composé principalement de maisons individuelles, habitées à l’année. La situation en hauteur permet de profiter d’une atmosphère paisible, tout en restant à proximité immédiate des commodités de Puygouzon et d’Albi.
Le centre-ville d’Albi est accessible rapidement, offrant un équilibre recherché entre tranquillité, vue dégagée et vie quotidienne facilitée. Le secteur est apprécié pour sa discrétion, sa luminosité et son lien direct avec le paysage albigeois.
Intéressons-nous enfin à ce qui fait la valeur ajoutée de ce terrain.
Pourquoi choisir ce terrain ?
Ce terrain se distingue par la rareté de son emplacement, hors lotissement, dans un secteur prisé des hauteurs de Puygouzon. Sa surface confortable, sa vue dominante sur Albi et les possibilités de construction qu’il offre en font une base solide pour un projet de maison sur mesure.
La cohérence entre l’emplacement, les règles d’urbanisme et le prix proposé permet d’envisager un projet de construction réfléchi et durable, dans un environnement valorisant.
Voici à présent les éléments réglementaires relatifs à ce bien.
Mentions légales
Prix de vente : 119 000 €
Honoraires d’agence inclus : 3 900 €, à la charge de l’acquéreur
Terrain borné
Non viabilisé – réseaux en bordure
Assainissement autonome à prévoir
Étude de sol réalisée le 14 janvier 2026
Mandat n° 98647
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Contact
Sébastien Lacambra
Agent Immobilier – Albi / Puygouzon
Tél. 06 70 44 87 81
Mail : contact@sebastienlacambra.com
