Située dans un environnement calme, en impasse, à environ quinze minutes du centre d’Albi, cette maison en pierre datant de 1920 a bénéficié d’une rénovation complète en 2019/2020, offrant aujourd’hui un cadre de vie confortable et fonctionnel.

La maison développe une surface habitable de 115 m², répartie sur deux niveaux.
Le rez-de-chaussée s’organise autour d’un sas d’entrée menant à une cuisine ouverte sur la salle à manger, un salon indépendant, une buanderie ainsi qu’un WC. L’ensemble est cohérent, lumineux et bien distribué.

À l’étage, l’espace nuit comprend trois chambres, une salle de bains et un WC séparé, répondant aux besoins d’une vie familiale.

En complément, un ancien recantou aménagé en studio indépendant de 13 m² propose une pièce de vie avec kitchenette, une salle d’eau et un WC. Cet espace, totalement autonome, ouvre la porte à un usage locatif ou à l’accueil d’un proche.

La propriété dispose également d’un garage de 31 m², d’un local chaudière de 7 m², d’un stationnement extérieur et d’une agréable terrasse tournée vers le jardin.

Un hangar fermé, isolé et alimenté en électricité de 75 m² complète l’ensemble, offrant de nombreuses possibilités d’usage : atelier, espace créatif, stockage ou activité professionnelle.

La maison repose sur une construction traditionnelle en pierre, avec charpente bois, toiture en tuiles et menuiseries PVC double vitrage. Le chauffage est assuré par une chaudière fioul Viessmann, complétée par une cheminée avec insert et un appoint électrique. Les finitions intérieures sont soignées et aucun gros travaux n’est à prévoir.

Passons maintenant à l’environnement et au cadre de vie qui accompagnent ce bien.

Cadre de vie & Environnement

Implantée sur un terrain plat, aménagé et arboré de 1 626 m², la propriété profite d’un cadre naturel sans vis-à-vis et d’une vue dominante dégagée. Le jardin, facile à entretenir, permet de profiter pleinement des extérieurs en toute intimité.

L’environnement est paisible, typique de la campagne tarnaise, tout en restant proche des commodités albigeoises. La fibre est installée, rendant le lieu compatible avec le télétravail. Un récupérateur d’eau de pluie vient compléter les équipements extérieurs.

La situation combine calme, espace et proximité de la ville, dans un secteur recherché pour sa qualité de vie.

Intéressons-nous enfin à ce qui fait la valeur ajoutée de cette propriété.

Pourquoi choisir ce bien ?

Cette maison se distingue par la qualité de sa rénovation, la solidité de sa construction en pierre et la cohérence de l’ensemble.
Le studio indépendant constitue une réelle opportunité de revenu locatif, que ce soit en location saisonnière ou à l’année, tout en conservant l’intimité de la maison principale.
Le hangar de 75 m² renforce encore le potentiel du bien, en offrant des perspectives d’aménagement rares sur le secteur : activité artisanale, espace professionnel, création ou stockage.

L’équilibre entre surface habitable, dépendances, terrain et localisation justifie pleinement son positionnement à 250 000 €, avec une taxe foncière maîtrisée de 900 €.

Voici à présent les éléments réglementaires relatifs à ce bien.

Mentions légales

DPE : C (173)
GES : D (40)
Assainissement : non conforme (fosse septique)
Honoraires à la charge du vendeur : 5 000 €
Mandat n° 101 091

Pour tout complément ou visite, les coordonnées ci-dessous vous permettront d’échanger directement.

Contact

Sébastien Lacambra
Agent Immobilier – Albi / Puygouzon
Tél. 06 70 44 87 81
Mail : contact@sebastienlacambra.com