Sur les hauteurs de Puygouzon, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, cette maison d’architecte de 1975 offre un cadre de vie rare et recherché, à seulement quelques minutes d’Albi. Conçue avec le souci du solide et du durable, elle repose sur une structure en béton et brique, typique des constructions de qualité de cette époque.
La charpente, intégralement réalisée en béton, est surmontée d’un sous-toit en brique, garantissant une excellente stabilité et une isolation phonique naturelle. Cet ensemble robuste confère à la maison une longévité remarquable et une base idéale pour toute modernisation.
Entièrement de plain-pied, elle développe 133 m² habitables bien agencés. L’espace de vie, lumineux et tourné vers le jardin, s’accompagne d’une cuisine indépendante, de trois chambres, d’une salle de bain et d’une salle d’eau, offrant un réel confort au quotidien. Un garage attenant facilite les accès, tandis que le sous-sol partiel ajoute un espace de rangement ou d’atelier selon les besoins.
Une stabilisation des fondations par micro-pieux a été réalisée en 2001, garantissant une assise parfaitement stable et durable. Aucun mouvement n’a été observé depuis, confirmant la solidité de la structure. Le tout-à-l’égout est présent dans la rue, et le raccordement de la maison se fera aisément.
Le terrain de 2 500 m², plat et très arboré, offre une atmosphère intime et naturelle. Un petit bois occupe la partie basse de la parcelle, éloignant totalement les regards et renforçant la quiétude du lieu. L’ensemble forme un cadre accueillant, propice à la détente comme à la vie de famille.
Passons maintenant à l’environnement et au cadre de vie qui accompagnent ce bien.
Le secteur des hauteurs de Puygouzon est reconnu pour son calme, sa verdure et la qualité de son voisinage. L’exposition dominante assure une belle luminosité tout au long de la journée. Les commodités (écoles, commerces, services et accès à la rocade) se trouvent à proximité, tout en préservant la tranquillité d’un cadre résidentiel recherché.
Les abords offrent un équilibre idéal entre vie pratique et douceur de vivre. On y retrouve l’esprit du Tarn : convivialité, lumière et nature à portée de main.
Intéressons-nous enfin à ce qui fait la valeur ajoutée de cette propriété.
Cette maison d’architecte réunit les critères essentiels : une structure saine, une charpente béton-brique d’une solidité exemplaire, un grand terrain arboré, un plain-pied fonctionnel et un emplacement privilégié sur les hauteurs de Puygouzon. Son garage attenant et son sous-sol complètent utilement l’ensemble, offrant confort et possibilités d’évolution.
C’est un bien solide, bien situé, avec une vraie marge de personnalisation pour qui souhaite moderniser sans repartir de zéro. Et pour parfaire le tout, mes honoraires restent tout doux : un forfait fixe de 5 000 €, histoire que la transaction se passe sans surprise.
Pour tout complément ou visite, contactez-moi directement.
Mentions légales
DPE : E – GES : B
Taxe foncière : 1 840 €
Mandat n° 97205
