Idéalement située à seulement 3 km de la Place du Vigan (hyper-centre d’Albi), cette imposante maison d’architecte construite dans les années 70 offre un cadre de vie exceptionnel sur une vaste parcelle de 10 299 m². Un bien rare aux portes d’Albi, avec un immense potentiel et une belle superficie de terrain.

Caractéristiques de la Maison

• Surface habitable : Environ 150 m²
• Terrain : 10 299 m²
• Année de construction : 1970

Disposition Intérieure

• Hall d’entrée : Véritable carrefour de la maison, offrant une distribution optimale vers toutes les pièces.
• Salon/Séjour : D’environ 62 m², très lumineux grâce à ses nombreuses fenêtres donnant sur le magnifique jardin arboré.
• Cuisine : Entièrement indépendante, offrant un espace fonctionnel.
• Côté nuit : Trois grandes chambres avec placards, ainsi qu’une salle de bains avec WC séparé.

Sous-sol et Potentiel

• Sous-sol de 160 m² :
  • Garage de 73 m² pouvant accueillir plusieurs véhicules.
  • Buanderie et local chaufferie facilement aménageable.
  • Espace indépendant de 45 m², actuellement aménagé en appartement type T2, offrant de nombreuses possibilités pour une activité professionnelle ou un rendement locatif.

Extérieur

• Terrain : Le parc arboré, totalement clos et piscinable, bénéficie de deux accès et d’une grande intimité.
• Atout : Le terrain de grande taille est une rareté aux portes d’Albi et offre une multitude de possibilités.

Remise à Jour

• La structure de la maison (murs, façade, charpente et toiture) est en excellent état de conservation.
• Travaux à prévoir : L’intérieur de la maison nécessite un rafraîchissement. L’électricité, les menuiseries et le chauffage seront à rénover ou à moderniser.

Pour plus de renseignements, contactez Sébastien Lacambra :

• Tel. 06.70.44.87.81
• Mail : contact@sebastienlacambra.com
• site web : https://sebastienlacambra.com