Charmante maison à proximité immédiate de la rivière Tarn
Découvrez cette maison individuelle de 140 m², idéalement située dans le pittoresque village de Rivières, entre Gaillac (9 km) et Albi (17 km). Profitez de l’accès rapide à l’autoroute A68, vous permettant de rejoindre Toulouse en seulement 35 minutes. Le village offre également des commodités telles qu’une base de loisirs à Aiguelèze avec un port de plaisance, un golf, des restaurants, ainsi qu’une crèche et une école primaire.

Description du bien

• Surface habitable : 140 m²
• Nombre de pièces : 6
• Année de construction : 1970, rénovée à partir de 2020
• Terrain : 532 m²

Caractéristiques principales

• Salon et séjour : Un espace de 31 m² avec de nombreuses ouvertures offrant une vue permanente sur la rivière.
• Cuisine ouverte : Spacieuse (15,17 m²) et entièrement équipée avec électroménager encastré.
• Terrasse couverte : Avec baie vitrée, volet roulant et store pour des moments de détente.

Espace nuit

• Quatre chambres à l’étage : Spacieuses et lumineuses, avec placards intégrés.
• Grande salle d’eau : Moderne, avec douche à l’italienne.
• Deux autres chambres à l’entresol : Idéales pour des invités ou un bureau.
• Espace buanderie : Fonctionnel pour toutes vos nécessités domestiques.

Commodités et équipements

• Grand garage : De 36,34 m² avec porte motorisée.
• Allée extérieure goudronnée : Avec portail d’entrée et stationnements extérieurs.
• Menuiseries : Double vitrage avec volets roulants (volets bois pour les chambres).
• Climatisation réversible : Quatre unités pour un confort optimal.
• Production d’eau chaude : Électrique.
• Toiture et charpente : En excellent état.
• Assainissement : Collectif aux normes.
• Facture électrique : Très économique, environ 106 € par mois.

Environnement

• Base de loisirs d’Aiguelèze : Port de plaisance, golf, restaurants.
• Proximité des commodités : Écoles, commerces, accès autoroute, centre-ville et aéroport.

Cette maison allie charme, modernité et une vue exceptionnelle sur le Tarn. Idéale pour les familles ou pour ceux recherchant un cadre de vie paisible et agréable.

Pour plus de renseignements, contactez Sébastien Lacambra :

• Tel. 06.70.44.87.81
• Mail : contact@sebastienlacambra.com
• site web : https://sebastienlacambra.com