Située au cœur d’un hameau calme et paisible, proche de Sainte-Gemme, à seulement 10 minutes de Carmaux et avec un accès rapide à la N88 entre Albi (20 km) et Rodez (50 km), je vous invite à découvrir cette magnifique propriété agricole.

Maison Bourgeoise en Pierre

L’imposante maison bourgeoise, construite en pierre au début du XXe siècle, offre environ 260 m² habitables répartis sur deux niveaux. Vous serez accueillis dans un immense hall d’entrée traversant qui dessert un salon, une cuisine équipée et une arrière-cuisine, deux chambres et une salle d’eau.

Étage Supérieur

À l’étage, le plancher bois d’époque a été conservé, ajoutant du charme à cette demeure. Un impressionnant couloir de circulation mène à cinq chambres confortables (de 15 à 20 m²), toutes équipées de rangements et dressings, deux balcons, et une salle d’eau.

Combles Aménageables

Le dernier étage offre la possibilité d’aménager les combles pour obtenir environ 100 m² de surface habitable supplémentaire, idéale pour développer une activité de chambres d’hôtes.

Dépendances et Extérieur

Le terrain d’environ 4600 m² propose plusieurs dépendances au potentiel considérable selon vos projets de vie :

• Une ancienne étable de 150 m² au sol avec une belle grange à l’étage.
• Un garage attenant avec point d’eau alimenté par un puits.
• Plusieurs hangars en pierre en excellent état, offrant plus de 220 m² avec une hauteur de passage de 3,85 m.

Travaux à Prévoir

Cette propriété nécessitera un budget travaux, ce qui est pris en compte dans le prix. La toiture et la structure de la maison sont saines. Quelques menuiseries ont été récemment changées avec des volets roulants électriques. La chaudière au fioul, de très bonne marque, est récente. L’assainissement autonome est fonctionnel.

Taxe foncière : 800 €.

En Bref

Cette propriété, rare et pleine de potentiel, est parfaite pour ceux qui cherchent à combiner vie à la campagne et projets agricoles ou de chambres d’hôtes.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Sébastien Lacambra :

Téléphone : 06 70 44 87 81
E-mail : sebastien.lacambra@optimhome.com

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Honoraires : 5 500 € (3,24 %) à la charge des vendeurs !

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