Située à Albi, cette villa de plain-pied construite en 1975 développe environ 100 m² habitables et repose sur une parcelle de 502 m². Elle convient parfaitement à une vie de famille, avec des volumes simples, fonctionnels et bien répartis.

L’entrée dessert un espace de vie de 32 m² comprenant le salon et la salle à manger, bénéficiant d’une belle luminosité et d’un accès direct vers les extérieurs. La cuisine, indépendante, s’intègre naturellement à l’ensemble.
L’espace nuit se compose de trois chambres, accompagnées d’une salle d’eau. Le confort thermique est assuré par le double vitrage, garantissant calme et isolation.

La maison est édifiée sur un sous-sol complet, véritable atout du bien. Celui-ci comprend :

• un garage de 33 m²,

• une zone de stockage et buanderie d’environ 60 m²,

• ainsi qu’une pièce de 15 m², pouvant facilement être aménagée en chambre d’appoint, bureau ou espace indépendant selon les besoins.
  De nombreux rangements viennent compléter ces volumes.

À l’extérieur, le terrain accueille un jardin agréable, deux terrasses bien exposées, ainsi qu’une dépendance aménagée, idéale pour une cuisine d’été ou un espace convivial aux beaux jours.

Passons maintenant à l’environnement et au cadre de vie qui accompagnent ce bien.

Cadre de vie & Environnement

La maison s’inscrit dans un secteur résidentiel d’Albi, offrant un équilibre appréciable entre tranquillité et proximité des commodités. Les écoles, commerces et axes de circulation restent facilement accessibles, tout en conservant une atmosphère calme et familiale.

Le jardin, entièrement exploitable, peut aisément être aménagé en espace de jeux pour les enfants ou en lieu de détente, à l’abri des nuisances.

Intéressons-nous enfin à ce qui fait la valeur ajoutée de cette propriété.

Pourquoi choisir ce bien ?

Cette villa se distingue par la présence d’un sous-sol complet, rare et polyvalent, qui multiplie les possibilités d’usage. Les espaces extérieurs, la dépendance, les rangements nombreux et la distribution fonctionnelle en font un bien cohérent et évolutif.
Proposée à 235 000 €, honoraires inclus, elle se positionne comme l’une des maisons les plus accessibles du marché albigeois pour cette typologie, avec un rapport surface / prestations particulièrement équilibré.

Voici à présent les éléments réglementaires relatifs à ce bien.

Mentions légales

DPE : D
GES : B
Prix de vente : 235 000 € dont 5 000 € d’honoraires d’agence inclus
Taxe foncière : 2 036 € / an
Mandat n° 99952

Pour tout complément ou visite, les coordonnées ci-dessous vous permettront d’échanger directement.

Contact

Sébastien Lacambra
Agent Immobilier – Albi / Puygouzon
Tél. 06 70 44 87 81
Mail : contact@sebastienlacambra.com