Située dans un environnement calme de la campagne albigeoise, cette maison de plain-pied construite en 2010 développe une surface habitable de 97 m², à laquelle s’ajoute un garage attenant. Elle repose sur une construction traditionnelle en briques et parpaings, avec une charpente en fermettes bois et une couverture en tuiles mécaniques, offrant une base saine et durable.
L’entrée s’ouvre sur un séjour lumineux, orienté vers la campagne environnante. Le carrelage unifie l’ensemble des pièces de vie, tandis que les trois chambres et le bureau sont habillés de parquet, apportant une atmosphère chaleureuse et équilibrée. Les menuiseries en PVC double vitrage assurent un bon niveau de confort thermique et acoustique.
La salle de bains est équipée à la fois d’une baignoire et d’une douche, pensée pour un usage quotidien fonctionnel.
Le système de chauffage associe un poêle à granulés installé en 2018 et une pompe à chaleur air/air réversible mise en place en 2021. Le ballon d’eau chaude, récent, complète un ensemble fiable et économique. L’entretien régulier de la maison se ressent dans chaque espace, avec une conception simple et rassurante, adaptée à une vie familiale.
Passons maintenant à l’environnement et au cadre de vie qui accompagnent ce bien.
Cadre de vie & Environnement
La maison s’implante sur un terrain plat, bénéficiant d’une vue dégagée sur la campagne, dans une atmosphère paisible caractéristique des abords d’Albi. L’environnement offre un cadre ouvert et lumineux, propice à une vie quotidienne sereine.
Les services essentiels, commerces et accès vers Albi restent rapidement accessibles, permettant de conjuguer tranquillité rurale et praticité. Le paysage tarnais, la douceur de vie et le calme ambiant composent ici un cadre cohérent et agréable, habité à l’année.
Intéressons-nous enfin à ce qui fait la valeur ajoutée de cette propriété.
Pourquoi choisir ce bien ?
Cette maison réunit une construction récente, un agencement fonctionnel et un état d’entretien irréprochable. Le chauffage mixte permet une consommation maîtrisée et des coûts énergétiques contenus. Les trois chambres et le bureau répondent aussi bien aux besoins d’une famille qu’à un projet incluant le télétravail.
Le garage attenant peut être aménagé selon les usages, et se complète d’un abri de jardin en bois, offrant des solutions de stockage supplémentaires.
L’ensemble constitue un achat cohérent, prêt à vivre, dans un environnement calme et dégagé, sans compromis sur le confort.
Voici à présent les éléments réglementaires relatifs à ce bien.
Mentions légales
Prix de vente : 235 000 €
Honoraires inclus, à la charge de l’acquéreur
Forfait immobilier : 5 000 €, tout compris – le moins cher du Tarn
DPE : C
GES : A
Mandat n° 97987
Pour tout complément ou visite, les coordonnées ci-dessous vous permettront d’échanger directement.
Contact
Sébastien Lacambra
Agent Immobilier – Albi / Puygouzon
Tél. 06 70 44 87 81
Mail : contact@sebastienlacambra.com
