Située à Albi, dans un environnement résidentiel établi, cette maison individuelle construite en 1967 repose sur une base saine et particulièrement bien entretenue. Développant une surface habitable d’environ 83,5 m², elle conviendra parfaitement à un projet de résidence principale, sans travaux lourds à envisager.
L’entrée dessert un espace de vie clair et agréable, composé d’un salon d’environ 18 m². Les sols, les murs et les plafonds sont en excellent état, traduisant un entretien régulier et attentif. La cuisine, fonctionnelle et bien intégrée, permet une organisation simple du quotidien, sans perte d’espace.
La partie nuit se compose de trois chambres bien proportionnées, offrant des volumes cohérents pour une vie de famille ou un projet mixte habitation / bureau. La salle d’eau, récemment rénovée, apporte une touche de confort moderne. L’ensemble de la maison est équipé de double vitrage, garantissant calme intérieur et confort thermique.
Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul, avec une consommation annuelle d’environ 900 €, reflet d’un usage maîtrisé. Un garage complète le bâti et intègre un espace buanderie pratique, bien séparé des pièces de vie.
Passons maintenant à l’environnement et au cadre de vie qui accompagnent ce bien.
Cadre de vie & Environnement
La maison est implantée dans une impasse, assurant un cadre de vie calme, sécurisé et peu passant. Le centre-ville d’Albi, et notamment la place du Vigan, est accessible en environ 15 minutes à pied, offrant un équilibre apprécié entre tranquillité résidentielle et proximité immédiate des commerces, services et animations du cœur albigeois.
À l’extérieur, le jardin de 201 m² prolonge naturellement la maison. Facile à entretenir, il permet de profiter d’un espace extérieur sans contrainte, dans un environnement paisible et habité à l’année. Une aire de stationnement privative complète l’ensemble, évitant toute problématique de parking au quotidien.
Intéressons-nous enfin à ce qui fait la valeur ajoutée de cette propriété.
Pourquoi choisir ce bien ?
Cette maison se distingue par son état général irréprochable et la qualité de son entretien. Les sols, murs et plafonds sont en parfait état, la salle d’eau est récente et aucun gros travaux n’est à prévoir.
La présence de trois chambres, d’un garage avec buanderie, d’un jardin facile à vivre et d’une localisation calme à proximité immédiate du centre albigeois en font un bien cohérent, rassurant et fonctionnel.
Le prix est en adéquation avec l’état du bien et son emplacement, pour un projet d’achat serein et durable.
Voici à présent les éléments réglementaires relatifs à ce bien.
Mentions légales
Prix de vente : 188 000 €
Honoraires inclus à la charge de l’acquéreur
Forfait immobilier : 5 000 €, tout compris – le moins cher du Tarn
DPE : E / Taxe Foncière : 1400 €/an
Mandat n° 99560
Pour tout complément ou visite, les coordonnées ci-dessous vous permettront d’échanger directement.
Contact
Sébastien Lacambra
Agent immobilier indépendant – Albi / Puygouzon
Tél. 06 70 44 87 81
Mail : contact@sebastienlacambra.com
