Description
Située au cœur de Saint-Juéry, à proximité immédiate des écoles et des commerces, cette maison familiale de 139 m² propose un cadre de vie à la fois pratique et serein.
Entièrement rénovée, elle permet une installation sans travaux. Les menuiseries en double vitrage assurent une bonne isolation, complétée par des volets roulants et un système de chauffage performant. La maison bénéficie également d’une climatisation et d’un poêle à granulés, offrant un confort maîtrisé tout au long de l’année. Les sols ont été repris, la cuisine modernisée, et les pièces d’eau — salle de bain et salle d’eau — ont été entièrement refaites. L’ensemble présente une cohérence entre qualité des prestations et maîtrise des consommations.
La distribution intérieure répond aux besoins actuels d’une famille. La maison comprend quatre chambres, dont deux de plus de 20 m², ainsi qu’un bureau indépendant adapté au télétravail. La cuisine s’ouvre sur le séjour, formant un espace de vie lumineux et convivial. Une véranda prolonge naturellement cet ensemble vers le jardin et constitue une pièce supplémentaire agréable en toute saison.
Un balcon et une terrasse complètent les espaces extérieurs accessibles depuis la maison, permettant de profiter de différents moments de la journée selon l’exposition. Une arrière-cuisine aménagée en buanderie facilite l’organisation quotidienne.
Passons maintenant à l’environnement et au cadre de vie qui accompagnent ce bien.
Cadre de vie & Environnement
La maison se situe dans une rue à sens unique du centre-ville, ce qui limite naturellement la circulation et participe à une atmosphère apaisée. La proximité immédiate d’un établissement scolaire représente un atout pour une famille, tout en garantissant un environnement particulièrement calme les week-ends et durant les périodes de vacances.
À pied, l’accès aux commerces et aux services est simple et rapide. La vie locale de Saint-Juéry s’organise autour de ses équipements et bénéficie de la proximité d’Albi, offrant un équilibre entre dynamisme urbain et cadre résidentiel.
Intéressons-nous enfin à ce qui fait la valeur ajoutée de cette propriété.
Pourquoi choisir ce bien ?
Cette maison se distingue par la cohérence entre son emplacement central, son environnement maîtrisé et la qualité de sa rénovation. Les volumes sont confortables, les espaces bien répartis et adaptés à une vie familiale contemporaine.
Le jardin, agréablement arboré et préservé des regards, ainsi que la cour arrière, proposent des extérieurs faciles à entretenir. La véranda, le balcon et la terrasse multiplient les possibilités d’usage et permettent de profiter pleinement des beaux jours.
Le garage, accessible également par un accès secondaire, peut évoluer selon vos besoins. Il constitue un espace complémentaire appréciable au quotidien et offre un potentiel d’aménagement supplémentaire.
L’ensemble propose ainsi un cadre de vie fonctionnel et prêt à habiter, dans un secteur recherché pour sa proximité immédiate des commodités.
Voici à présent les éléments réglementaires relatifs à ce bien.
Mentions légales
DPE : D (238)
GES : C (26)
Honoraires à la charge du vendeur : 5 000 €
Mandat n° 102056
Pour tout complément ou visite, les coordonnées ci-dessous vous permettront d’échanger directement.
Contact
Sébastien Lacambra
Agent Immobilier – Albi / Puygouzon
Tél. 06 70 44 87 81
Mail : contact@sebastienlacambra.com
