Implantée dans un environnement verdoyant et paisible, cette maison ancienne en pierre développe environ 148 m² habitables. Elle a fait l’objet d’une rénovation sérieuse, respectueuse de son bâti d’origine, tout en laissant la possibilité de finaliser certains aménagements selon les besoins et les projets de ses futurs occupants.

La construction en pierre, avec des murs d’environ 80 cm d’épaisseur, confère à la maison une inertie naturelle appréciable en toute saison. L’isolation des murs et de la toiture vient compléter ce confort structurel.

Des travaux récents et essentiels ont été réalisés, notamment la réfection complète de la toiture, le remplacement des menuiseries par du double vitrage, l’installation de volets roulants, ainsi qu’un système de chauffage polyvalent associant cheminée, poêle à granulés et radiateurs à inertie sèche. Quelques finitions restent à prévoir, permettant d’adapter la maison à ses goûts tout en valorisant le travail déjà engagé.

La distribution intérieure comprend une cuisine équipée, deux salles de bain et plusieurs accès indépendants, offrant une organisation fluide et adaptable. Cette configuration se prête naturellement à un projet de gîte ou de chambres d’hôtes, sans remettre en cause l’usage résidentiel principal.

À l’extérieur, le terrain attenant de 1 180 m² accueille de nombreux arbres fruitiers — abricotier, poirier, pommier, pêcher, prunier, figuier, vigne — ainsi qu’un puits privé. Une piscine de 3,5 x 8 m, protégée par un dôme récemment installé, prolonge les espaces de vie aux beaux jours. Un garage indépendant d’environ 30 m² complète l’ensemble.

Passons maintenant à l’environnement et au cadre de vie qui accompagnent ce bien.

Cadre de vie & Environnement

La maison se situe à Lédergues, commune aveyronnaise appréciée pour sa sérénité et son ambiance de village paisible. Le quotidien y est facilité par la présence directe des principales commodités : pharmacie, médecin, kinésithérapeute, boulangerie et épicerie.

À proximité de Réquista, entre Rodez et Albi, Lédergues offre un équilibre cohérent entre vie rurale et accès aux pôles de services et d’activités. Le secteur séduit par ses paysages naturels, son rythme apaisé et son ancrage local, tout en restant connecté aux grands axes régionaux et nationaux.

Intéressons-nous enfin à ce qui fait la valeur ajoutée de cette propriété.

Pourquoi choisir ce bien ?

Cette maison se distingue par la qualité de sa construction ancienne, l’importance des travaux déjà réalisés et la souplesse de son potentiel d’usage. Les finitions restantes permettent de personnaliser les espaces sans engager de lourds travaux structurels.

La présence de plusieurs accès indépendants, d’un garage, d’une piscine couverte et d’un terrain généreusement arboré renforce la cohérence de l’ensemble. La possibilité d’inclure une partie du mobilier facilite également une installation rapide ou le lancement d’un projet d’accueil touristique, dans un environnement calme et habité toute l’année.

Voici à présent les éléments réglementaires relatifs à ce bien.

Mentions légales

DPE : F (351)
GES : C (13)
Honoraires à la charge du vendeur : 5 000 €
Mandat n° 101 015

Pour tout complément ou visite, les coordonnées ci-dessous vous permettront d’échanger directement.

Contact

Sébastien Lacambra
Agent Immobilier – Albi / Puygouzon
Tél. 06 70 44 87 81
Mail : contact@sebastienlacambra.com