Maison de ville 3 pièces – 109 m² – Rénovation haut de gamme – Terrasse plein sud – Centre de Gaillac

Présentation du bien

À la recherche d’un bien sans travaux, prêt à vivre ?
Située au cœur de Gaillac, cette maison de ville mitoyenne sur deux côtés, construite en 1947, a fait l’objet d’une rénovation complète alliant le charme d’une construction traditionnelle et le confort contemporain.

Dès l’entrée, vous serez séduit par la qualité des finitions, l’harmonie des matériaux et une ambiance chaleureuse pensée pour un confort immédiat, sans compromis.

Caractéristiques principales

• Surface habitable : 109 m² répartis sur 3 niveaux

• 2 chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau privative

• 2 salles d’eau, 2 WC

• Cuisine contemporaine équipée, ouverte sur la pièce de vie

• Buanderie fonctionnelle et nombreux rangements

Confort & équipements

• Rénovation récente, aucun travaux à prévoir

• Toiture refaite en 2020 (tuiles canal + zinc)

• Menuiseries double vitrage (PVC, alu et bois) avec volets roulants solaires

• Chauffage performant : pompe à chaleur air/air réversible (4 splits) + radiateurs

• Isolation renforcée, assainissement collectif (tout-à-l’égout)

• Revêtements de qualité : parquet PVC, faïence

Extérieurs

• Terrasse carrelée exposée plein sud de 29 m², idéale pour profiter du soleil

• Cabanon fermé de 7 m² pour stockage ou atelier

• Parcelle de 103 m², entièrement clôturée

Cadre de vie & localisation

Située rue Pasteur, cette maison bénéficie d’un emplacement central privilégié dans un quartier au patrimoine préservé, proche de toutes les commodités :

• Commerces, marché de la place du Griffoul, écoles, restaurants à quelques minutes à pied

• Transports en commun gratuits

• Accès facile aux équipements culturels (médiathèque, musées, événements)

• Quartier convivial, à taille humaine, au cœur de la vie albigeoise

Pourquoi choisir cette maison ?

• ✅ Aucun travaux à prévoir : rénovation complète et soignée

• ✅ Prestations techniques récentes : isolation, chauffage, toiture

• ✅ Emplacement stratégique en centre-ville

• ✅ Idéale pour un premier achat, un jeune couple, ou un investissement locatif

Une opportunité rare à Gaillac

Vous cherchez une maison prête à vivre, bien placée et sans travaux ? Ce bien coche toutes les cases. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.

Sébastien Lacambra
Agent Immobilier Indépendant – Expertimo
📞 06.70.44.87.81
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