Découvrez cette charmante maison située à Rivières, un petit village paisible à proximité de la rivière Tarn. Stratégiquement situé entre Gaillac (9 km) et Albi (17 km), ce village offre un accès rapide à l’autoroute A68 (7 minutes), et les portes de Toulouse sont à seulement 35 minutes. La base de loisirs d’Aiguelèze, avec son port de plaisance, son golf, ses restaurants, une crèche et une école primaire, ajoute à l’attrait de cet emplacement.

Maison Plain-Pied des Années 85

Rénovée à partir de 2017, cette maison de 145 m² offre :

• Espace de Vie : Un salon-séjour lumineux de 60 m² avec accès à la terrasse.
• Cuisine Moderne Ouverte : Entièrement équipée, avec véranda servant de cuisine d’été ou d’hiver.
• Coin Nuit : Quatre chambres, une salle d’eau et un WC avec lave-mains.

Chambres d’Hôtes et Hébergements Indépendants

• Deux Chambres Indépendantes : Avec accès extérieur et une salle d’eau individuelle, parfaites pour une activité de chambres d’hôtes.
• POD (Cabane en Bois de 17 m²) : Climatisée et équipée, avec terrasse.
• Tente Yourte de 14 m² : Avec cuisine d’été, salle d’eau, WC et SPA.

Sous-Sol et Dépendances

Le sous-sol est divisé en deux parties :

• Garage de Plus de 100 m² : Idéal pour le stockage ou le gardiennage de bateaux et jet-skis.
• Espace Habitable de 40 m² : Composé d’une buanderie, d’une chambre, d’un bureau et d’une salle d’eau neuve.

Extérieur Aménagé

Le terrain de 821 m² est totalement aménagé et paysagé, offrant :

• Terrasses et Trottoirs en Bois : Plus de 100 m².
• Espace Détente : Avec deuxième SPA et piscine.
• Environnement Privé : À l’abri de tout regard.

Prestations Techniques

• Construction Traditionnelle : Bâti, sous-sol et toiture en excellent état.
• Menuiseries en Bois Double Vitrage : Avec volets en bois.
• Chauffage : Par pompes à chaleur avec convecteurs réversibles récents (installés en 2017) et cheminée insert.
• Assainissement Collectif.
• Taxe foncière : 2650 €.

Idéale pour Activité de Chambres d’Hôtes

Cette maison est idéale pour une activité de chambres d’hôtes, avec deux chambres indépendantes dans la maison, un chalet en bois et une tente pour la saison estivale. Le sous-sol offre deux autres chambres avec salle d’eau, parfaites pour accueillir des proches ou pour une activité libérale (soit au total : 5 salles d’eau et 5 WC).

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Sébastien Lacambra :

Téléphone : 06 70 44 87 81
E-mail : sebastien.lacambra@optimhome.com

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