Située à Lasgraisses, charmant village à 15 minutes d’Albi et de Graulhet, cette maison de plain-pied conjugue confort immédiat, calme absolu et potentiel d’évolution.

Sa surface loi Carrez de 88 m² est complétée par un espace aménagé en mezzanine au-dessus du garage, portant la surface utile à environ 100 m² habitables.

Elle se compose de :

• Un salon spacieux et lumineux avec cheminée insert.

• Une cuisine séparée et fonctionnelle.

• Trois chambres confortables.

• Une salle d’eau et des WC indépendants.

• Un garage de plus de 30 m².

• Un espace en mezzanine aménagé en bureau, idéal pour télétravail ou rangement optimisé.

La maison a bénéficié de rénovations récentes : plomberie, chauffe-eau, VMC, peintures.

Ses atouts financiers sont indéniables : grâce à ses 24 panneaux solaires, elle génère un revenu annuel compris entre 1 300 et 1 700 €.

Cadre de vie & Environnement

Vous profiterez d’un environnement où règnent tranquillité et verdure, tout en restant proche des commodités :

• Village actif avec école et vie locale conviviale.

• Albi, cité épiscopale classée UNESCO, accessible en 15 minutes.

• Proximité de Graulhet et de ses services.

• Un cadre idéal pour profiter des plaisirs de l’Occitanie : marchés, balades, patrimoine, gastronomie.

Pourquoi choisir ce bien ?

Cette maison représente une opportunité rare sur le secteur :

• Plain-pied pratique et lumineux, adapté à tous les profils (famille, jeunes actifs, retraités).

• Surface évolutive : 88 m² loi Carrez + mezzanine pour atteindre environ 100 m².

• Revenu solaire annuel garanti, réduisant vos charges.

• Terrain généreux de 1 075 m², idéal pour jardin, piscine ou aire de jeux.

• Garage spacieux et bureau indépendant, apportant confort et polyvalence.

• Maison sans travaux, habitable immédiatement.

Une adresse idéale pour ceux qui recherchent le calme d’un village tarnais, à proximité immédiate des grands pôles urbains.

Sébastien Lacambra
Agent Immobilier Albi Puygouzon