Deux configurations de terrain pour s’adapter à vos projets :

– 283 000 € avec un terrain de 1 400 m²

– 339 000 € avec un terrain de 2 045 m², comprenant environ 640 m² de terrain à bâtir

Située à seulement 5 minutes d’Albi, cette maison familiale de 186 m² habitables, édifiée à la fin du XIXe siècle, combine charme d’antan, volumes généreux et fort potentiel d’aménagement. Un bien rare à Puygouzon, offrant de multiples usages résidentiels ou professionnels.

Agencement intérieur

• Jusqu’à six chambres, idéales pour une grande famille ou des bureaux indépendants.
• Un séjour lumineux de 37 m², avec cheminée ouverte et accès à une véranda de 12 m².
• Une cuisine aménagée et équipée, agrandie en 2000 avec accès direct au jardin.
• Un bureau spacieux, parfait pour une activité libérale.
• Un espace dédié pour un cabinet professionnel, avec entrée indépendante et salle d’attente.

Extérieurs et dépendances

• Jardin sans vis-à-vis avec un puits fonctionnel.
• Nombreux arbres fruitiers (abricotiers, pruniers, figuier, cerisier, cognassier…).
• 119 m² de dépendances : garages, grange, ateliers, appentis fermé et ouvert, offrant un large potentiel d’aménagement.

Atouts et confort

• Classe énergétique C, un excellent score pour une maison ancienne.
• Chaudière gaz de ville récente, installée en 2023.
• Toiture en bon état, entretenue régulièrement.

Points forts

• Quartier calme et recherché, proche des commerces, écoles, bus et autoroutes.
• Possibilité d’agrandissement ou de construction sur la parcelle.
• Maison saine et habitable immédiatement, des travaux de rafraîchissement sont à prévoir (sols, murs).

Prix et honoraires

339 000 € – Honoraires fixes plafonnés à 7 000 €, garantissant une transaction transparente et équitable.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez :

Sébastien Lacambra – Immobilier Albi
📞 06 70 44 87 81
📧 contact@sebastienlacambra.com