Située dans le charmant village de Sénouillac, au cœur du vignoble Gaillacois, cette maison familiale de 117 m² offre un cadre de vie paisible et une vue imprenable sur les coteaux environnants. À seulement 6 km de Gaillac et 15 km d’Albi, avec un accès rapide à l’autoroute vers Toulouse (40 min du péage), cette maison est idéale pour profiter de la tranquillité tout en restant proche des commodités.

Caractéristiques Principales

• Localisation : Sénouillac, à 6 km de Gaillac, 15 km d’Albi, 40 min de Toulouse
• Surface : 117 m²
• Construction : Année 1990, robuste et traditionnelle
• Pièces : 5 pièces dont 4 chambres
• Atouts supplémentaires : Sous-sol avec garage, terrain de 1842 m², vue panoramique

Description de la Maison

Pièce de Vie :

• Surface : 57 m² avec cuisine ouverte.
• Lumière : Fenêtres traversantes pour une luminosité optimale.
• Terrasse : Accès à une terrasse offrant une vue dominante sur le jardin.

Espace Nuit :

• Chambres : Quatre chambres, dont une avec salle d’eau privative.
• Salle de bains : Une salle de bains et un toilette séparé.

Sous-sol :

• Surface : Environ 70 m², divisé en garage et espace buanderie.
• Potentiel : Grand espace de rangement avec fenêtres, vide sanitaire aménageable en cave à vins.

Extérieur

• Terrain : Parcelle de 1842 m², totalement clôturée avec portail automatique.
• Jardin : Abri de jardin, espace à l’abri des regards, vue remarquable sur les vignes.
• Piscinable : Terrain prêt pour une piscine.

Prestations Techniques

• Chauffage : Électrique, système d’origine.
• Menuiseries : Bois avec double vitrage, volets d’origine.
• Électricité et eau chaude : Correctes.
• Assainissement : Autonome et conforme.

Rénovation :

• Travaux à prévoir : Importants rafraîchissements nécessaires, possibilité de personnaliser la maison du sol au plafond.
• Renforcements structurels : Micro pieux en 2005, façades refaites en 2006.

Pourquoi Choisir Cette Maison ?

Maison saine et structurellement solide, située dans un secteur prisé offrant un environnement exceptionnel. Idéale pour les amateurs de tranquillité et de panoramas magnifiques, cette maison présente un fort potentiel de personnalisation. Rare opportunité dans ce secteur, elle est prête à accueillir vos projets de rénovation pour en faire votre chez-vous idéal.

Taxe foncière : 1490 €.

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Sébastien Lacambra
Agent Immobilier Albi Puygouzon
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