Professionnels, professions libérales, investisseurs : découvrez un bien unique au fort potentiel d’exploitation !

Situé à 5 minutes de la rocade d’Albi, dans un quartier calme et accessible, ce bâtiment au style de maison individuelle de plain-pied cache en réalité un véritable espace professionnel de 235 m², parfaitement adapté à une activité recevant du public.

Actuellement aménagé en salle de séminaire et conforme aux normes ERP (sécurité incendie, accessibilité PMR, électricité), ce bien allie charme résidentiel extérieur et fonctionnalité professionnelle intérieure, ce qui en fait un local rare et attractif.

Ses atouts majeurs :

– Architecture extérieure de maison individuelle : intégration harmonieuse dans l’environnement résidentiel.
– Aménagement intérieur ERP : salle de séminaire avec zones modulables, idéal pour activités professionnelles.
– Bâtiment de plain-pied : circulation fluide et facile pour tous les publics.
– Excellent état général, aucun gros travaux à prévoir.
– Climatisation réversible gainable : confort thermique optimal toute l’année.
– Grand parking privé : jusqu’à 30 véhicules, un avantage rare.
– Proximité immédiate de commerces, écoles, crèches, professionnels de santé, et arrêts de bus.
– À 5 min de la rocade, 40 min de Castres, 50 de Rodez et 1h des portes de Toulouse.

De multiples possibilités d’exploitation !

Ce bien peut parfaitement accueillir :

• Un cabinet médical ou paramédical,
• Un centre de formation ou de bien-être,
• Des bureaux professionnels ou un espace de coworking,
• Une activité sociale, éducative ou associative.

Prix de vente : 335 000 € FAI

Honoraires d’agence réduits à 5 000 €, inclus dans le prix.
Une véritable opportunité d’investissement avec un bien polyvalent, bien placé et immédiatement exploitable.

Pour visiter ou en savoir plus :

Sébastien Lacambra Immobilier
06 70 44 87 81
contact@sebastienlacambra.com

Un bien atypique, aussi pratique que séduisant, à découvrir sans tarder !