Prix Actuels du Marché
Maisons
Le prix moyen au mètre carré pour les maisons à Puygouzon varie selon les sources entre 1 990 € et 2 553 €/m² en 2025. La fourchette de prix s’établit généralement entre 1 775 € et 3 274 €/m² selon les quartiers et les prestations.
Les maisons représentent 95% du parc immobilier local, confirmant le caractère résidentiel de la commune. Le prix médian observé dans les transactions récentes est de 2 554 €/m².
Appartements
Bien que moins représentés (seulement 5% du parc), les appartements affichent un prix moyen de 1 996 €/m² à 2 310 €/m² selon les sources. La fourchette s’étend de 1 395 € à 2 560 €/m².
Évolution des Prix
Tendances Récentes
L’évolution des prix montre des signaux contrastés selon les périodes :
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Evolution annuelle 2024 : -0,69% sur l’ensemble des transactions
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Evolution sur 5 ans : +4,2% selon certaines sources, avec une progression supérieure à 30% selon d’autres analyses
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Projections pour fin 2025 : prix estimé entre 2 327 €/m² et 2 430 €/m²
Contexte Départemental
Dans le Tarn, les prix des maisons anciennes affichent une évolution de +1,1% sur un an selon les dernières données d’octobre 2025, avec un prix médian départemental de 159 000 €.
Analyse des Transactions Récentes
Les 10 dernières transactions analysées révèlent :
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Prix moyen constaté : 2 422 €/m²
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Fourchette de prix : de 1 412 € à 4 175 €/m²
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Prix moyen des biens : 306 035 €
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Surface moyenne : 126 m²
Les variations importantes s’expliquent par la localisation (certains quartiers comme « Chemin de Bellevue » ou « Chemin Le Leuze » atteignent plus de 3 000 €/m²) et les caractéristiques des biens.
Dynamique du Marché
Offre et Demande
Le marché présente une tension immobilière évaluée à 9/10 avec un nombre d’acheteurs 8% plus élevé que le nombre de biens à vendre. Cette situation favorable devrait maintenir la pression sur les prix.
Actuellement, on dénombre :
-
29 annonces de biens à la vente sur les principales plateformes
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178 acheteurs recherchent activement un bien à Puygouzon et à proximité
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Délai moyen de vente : 95 jours
Profil des Acquéreurs
La commune attire principalement :
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Des familles cherchant un cadre de vie calme à proximité d’Albi
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Des propriétaires-occupants (83,7% de propriétaires)
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Des résidents principaux (93,4% de résidences principales)
Marché Locatif
Loyers Pratiqués
Les loyers moyens s’établissent à :
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Maisons : 10,9 €/m²/mois
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Appartements : 9,2 €/m²/mois
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Estimation globale : 12 €/m² selon d’autres sources
Rentabilité Locative
La rentabilité brute moyenne est estimée à 5,7% pour les maisons et 4,8% pour les appartements, ce qui reste attractif pour les investisseurs.
Caractéristiques de la Commune
Puygouzon bénéficie d’atouts majeurs :
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Population : 3 540 habitants avec un âge moyen de 47 ans
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Localisation : à 6 km d’Albi, excellente desserte
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Qualité de vie : environnement naturel préservé, 7 installations sportives
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Projets d’aménagement : future voie verte entre Puygouzon et Albi
Perspectives 2025/2026
Le marché immobilier tarnais montre des signes de reprise avec une progression des indices de prix. Pour Puygouzon, les perspectives restent favorables grâce à :
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La proximité d’Albi et l’attractivité résidentielle
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Le déséquilibre offre/demande favorable aux vendeurs
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Les projets d’infrastructure amélirant la connectivité
Les prix devraient se stabiliser autour de 2 400 €/m² pour les maisons, avec des variations selon les secteurs et la qualité des biens.
ACHETER / VENDRE : GUIDE DE L'IMMOBILIER
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